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2022青岛二手房“松绑”楼市的春天来了?

发布日期:2022-04-22 11:28   来源:未知   阅读:

  •   3日视频直播雷霆vs快船 控卫之战!韦少PK保罗,根据青岛市不动产交易中心的答复:3月3日收到通知:即墨新房由拿证满五年改为网签后满五年!二手房满两年即可交易!

      放开“限售”的区域会经历房价的“阵痛期”,大量二手房抛售,让市场去检验市场本身!口子能不越撕越大?新房会不会再次降价?

      首先,咱要知道,不论政策怎么变,房子的价值很关键,郊区也好市区也好,如果你的房子是老破小或者无人居住的远郊区,那二手房的大量抛售给你带来的威胁就是房子继续贬值,而你能做的就是赶紧出手。及时止损也是福,局部区域的房价难以跑过货币是趋势,人不能趋势作对;

      其次,这个限售松绑对新房市场的影响必然是“阵痛“,特别是二手房入住率和房租双低且新盘供应较大的楼市板块。入住率高的楼市板块新房价格不会有什么波澜,投资客占比高的楼市板块,迎来的可能是“先苦后甜”。

      更多二手房的上市能否让新房降价,还是取决于这批二手房跟新房较量,但是架不住“双低”区和远郊区的二手房急于套现大降价,也就是说或多或少还是会让“双低区及远郊区”的新房加长成交周期,也会倒逼新房产品力提升;

      其三,青岛限售松绑,那么来青岛购房的外地朋友会增多。因为之前很多朋友被青岛拒之门外,不是因为限购,而是因为青岛房子限售太狠,买了后交易周期太久 ,那外地客群增多之前,青岛的刚需还是要抓住机会上车,否则你们的选择范围又要减少,不要等利率调整,因为房价和利率就像甘蔗没有两头甜。

      如果二手房限售全青岛铺开的话,你当时在胶州、胶南、即墨高价入手的房子做好权衡,不要对这些房子心存侥幸,能出手算是套现离场。并不是所有的人都适合买房,好好改善下生活吧。

      同时在市区入手老破小的朋友们,如果不住也赶紧出吧,好不容易这么一个机会,难道还要错过吗?

      这个市场一直不缺投资的机会,但一般人很少能抓住,即使有你也不信然后就错过了,如果你不适合买房,那就别买了;

      刚需,一提到刚需,想想刚需的范围确实很大,不建议继续等,要么你等来的是“人才公寓或者公租房”,要么等来的是“外地的购房群体”涌入青岛。

      为什么?限售都松绑了,限购还远吗?外地购房不限制,买卖限制性年限那么短,山东的朋友不来青岛,还去哪儿?

      从青岛房地产限制松绑迹象可以看到当局做事儿非常有长期主义,值得称赞,让房地产再次接受市场化阵痛到拉长线***。

      假如限购完全打开,外地人在青岛的限购五区买房的话落户也不需要的话,那谁都可以来。因为相当一部分外地人还是想让自己买的新房交付后房租高、交易性好、二手房成交价上涨,那青岛的刚需去哪儿买?上面讲房地产泡沫化、金融化势头得到扭转,房价跌了吗?你想买的房子跌了吗?只能讲如果你不买房,不会让你没房可住。住公租房也是一种选择,要去接受这种选择,不接受的话,那就该知道自己要做什么准备和行动了。

      刚需,一定要明白“松绑”的原因,把事儿串起来看,要有系统思维,想想当初为何要“收紧”?话不说破,到此为止。

      本文只作为青岛楼市猜想,也局限于猜想和观点,欢迎双击“点赞”和“在看”。澳门今晚开奖号码澳图库